Concept proiect arhitectura
Home / Arhitectura /Discutam despre concept ca fiind radacina proiectului. Aceasta prima faza de proiectare aduce intentia si cerintele dvs. in forma concreta a unui proiect de arhitectura.
Vreau cotatie de pret
“Spatiul arhitectural este imaterialul pe care il definim prin materie. A delimita o portiune din univers pentru a o face locuibila: aceasta este esenta insasi a muncii de conceptie arhitecturala.”
#despre Conceptul proiectului de arhitectura
Analizand aspectele care tin de functionalitate, structura, incadrarea in contextul urbanistic existent, estetica si atmosfera dorita, transformam dorinta dvs. intr-un design schematic al viitoarei interventii / constructii.
In faza de concept, echipa noastra cerceteaza posibilitatile de configurare a proiectului propus, raportate la amplasament, regulamentele de urbanism in vigoare, solutiile functionale si tehnice posibile, aspectul exterior intentionat, in bugetul si timpul dorite de catre dvs.
Finalizarea conceptului de arhitectura inseamna realizarea temei de proiectare a investitiei propuse, pentru toate specialitatile implicate. Rezultatul acestei etape contine volumetria, planurile, fatadele si imaginea de ansamblu ale propunerii, la nivel preliminar, validate in contextul legislativ de specialitate.
Pe scurt, prin elaborarea conceptului proiectului de arhitectura echipa noastra de arhitecti va traseaza o prima evaluare a timpului si costurilor necesare desfasurarii lucrarilor de realizare a proiectului dorit.
Va aducem in atentie volumul arhitectural maxim edificabil, configurarea functionala adaptata pe fluxuri de lucru ale spatiilor propuse, solutii tehnice si estetice fezabile din punct de vedere tehnic si economic, in etape de lucru clare si transparente.
#avantajele conceptului unui proiect de arhitectura
- Putem avea o evaluare / previzionare / planificare prealabila in timp si costuri a desfasurarii investitiei
- Reprezinta mixul perfect raportat la conditiile urbanistice vs buget vs timp disponibil din partea beneficiarului
- Definirea viitoarei constructii din toate punctele de vedere, la nivel preliminar (conceptual)
- Claritatea si siguranta etapelor si informatiilor care stau la baza demersurilor legale necesare implementarii proiectului
- Experienta matura si diversificata in administrarea si argumentarea actelor necesare institutiilor publice
- Informarea in timp real si transparenta in etapele de lucru
- Viziunea clara a maximului edificabil rezultate din parametrii urbanistici
- Identificarea si stabilirea configuratiei functionale a tuturor spatiilor propuse
- Conturarea expresiei volumetrice a proiectului propus
- Identificarea detaliilor de echipare functionala esentiale
- Stabilirea finisarilor importante în dezvoltarea ulterioară a proiectului
- Stabilirea solutiei tehnice si estetice, fezabila tehnic si economic
- Formularea clara a obiectivelor proiectului
- Alcatuirea echipei de specialisti necesara in demersurile institutionale cat si in coordonarea executiei
#metodologia / pasii pe care ii vom urma impreuna pentru dezvoltarea conceptului de arhitectura?
- Solicitare concept
- Discutii initiale referitoare la viziunea Beneficiarului asupra conceptului proiectului propus
- Prezentare documente / acte din partea Beneficiarului
- Documente necesare elaborarii conceptului:
- Certificat de urbanism de informare
- Certificat de urbanism pentru construire (Optional)
- Ridicare topografica
- Releveu (daca este cazul)
- Studiu istoric (daca este cazul)
- Studiu geotehnic
- Expertiza la calcan (daca este cazul)
- Expertiza cladire existenta (daca este cazul)
- Plan cadastral actualizat (scara 1:500, 1:2000 sau 1:5000) de incadrare in zona, vizat de OCPI
- * Se asigura cu titlu gratuit in limita a 1h
- Analiza preliminara documentatii tehnice si informatii din partea Beneficiarului
- Completarea informatiilor / documentatiilor tehnice#
- Validarea si securizarea informatiilor si documentatiilor tehnice primite
- Analiza etape in: PT - Process Time / CT - Cycle Time / LT - Lead Time
- Identificarea si stabilirea etapelor care contin tarifare tip TM - ( Time & Material ) & FP ( Fixed price )
- Alocarea echipelor de specialisti necesare fiecarei etape din proiect
- Estimarea si evaluarea orelor si a resurselor alocate pentru fiecare etapa
- Incadrarea etapelor si proiectului in timp si calendar conform PT, CT si LT
- Simulari cu estimarea de timp, buget si calendar pentru scenariile: Optimist - Dorit - Realist
- Analiza si previzionarea factorilor de risc si includerea lor in simularea de timp / buget
- Prezentarea ofertei, inclusiv simulari calendar, buget si a factorilor de risc
- Aprobarea costurilor pe etape si a bugetului total de catre Beneficiar
- Semnarea contractului
- Programare proiect pe fluxul intern de pregatire / lucru
- Analiza aprofundata a cerintelor si dezideratelor sau obiectivelor beneficiarului
- Identificare puncte importante in vederea securizarii bugetului si calendarului / timpului de lucru
- Solicitare informatii suplimentare esentiale in stabilirea obiectivelor finale (daca este cazul)
- Securizarea calitatii informatiilor si documentelor primite
- Analiza cadrului urbanistic, tehnic si legislativ al imobilului
- Verificarea incadrarii in reglementarile legislatiei in vigoare
- Configurarea solutiei la nivel functional
- Configurarea solutiei la nivel estetic
- Stabilirea maximului edificabil
- Dezvoltarea la nivel schematic de planuri, fatade, sectiuni si volumetrie 3D a solutiei alese
- Consultarea cu inginerii de specialitati
- Realizarea a maximum doua propuneri diferite, fiecare cu cate o singura revizie, la nivel schematic
- Ilustrare comparativa (pe variante)
- Alegerea de catre beneficiar a solutiei dorite
- Securizarea solutiei la nivel tehnic, prin consultari cu specialitatile
- Stabilirea temei definitive de proiectare
- Realizarea conceptului
- Planurile mobilate ale tuturor nivelurilor la nivel schematic
- Toate fatadele si sectiunile caracteristice, la nivel schematic
- Perspective 3D la nivel conceptual
- Tema de proiectare pentru specialitati
- Estimarea de buget si caledaristica a etapelor proiectarii
- Ofertele economice pentru proiectare toate fazele pe specialitati
- Estimarea bugetului pentru investitie
ETAPA 01 si 02 - Se asigura cu titlu gratuit in limita a 1h si nu se cumuleaza.
